Na rynku materiałów budowlanych jednym z najczęściej wybieranych rozwiązań jest pustak ceramiczny Porotherm, produkowany przez firmę Wienerberger. To materiał, który od lat cieszy się uznaniem wśród inwestorów i wykonawców dzięki swojej trwałości, parametrom izolacyjnym oraz łatwości murowania. Czym jest cegła Porotherm i gdzie znajduje zastosowanie?
Porotherm to rodzaj pustaka ceramicznego, powstającego z naturalnej gliny wypalanej w bardzo wysokiej temperaturze. Charakterystyczna budowa z systemem drążeń sprawia, że w materiale powstają mikroskopijne komory powietrzne. To właśnie one odpowiadają za bardzo dobrą izolacyjność termiczną i akustyczną.
Dzięki takiej konstrukcji pustaki są jednocześnie lekkie i wytrzymałe. Co istotne, ceramika poryzowana dobrze przepuszcza parę wodną, dzięki czemu ściany „oddychają”, a w pomieszczeniach utrzymuje się zdrowy mikroklimat.
Pustaki Porotherm to materiał niezwykle uniwersalny. Stosuje się je do:
W praktyce oznacza to, że przy pomocy jednego systemu można zrealizować całą konstrukcję budynku – od fundamentu aż po dach.
Oferta Wienerbergera to kilka wariantów pustaków, różniących się grubością i przeznaczeniem. Do najpopularniejszych należą:
Tak szeroki wybór sprawia, że materiał można idealnie dopasować do konkretnej inwestycji – zarówno pod względem parametrów technicznych, jak i tempa realizacji.
Porotherm to rozwiązanie, które łączy tradycję ceramiki budowlanej z nowoczesnymi technologiami. Do jego głównych zalet należą:
Jedną z największych zalet systemu Porotherm jest łatwość i szybkość murowania. Pustaki mają idealnie dopasowane kształty, a boczne łączenia w systemie pióro-wpust pozwalają na rezygnację ze spoin pionowych. Dodatkowo w przypadku pustaków szlifowanych można zastosować cienkowarstwową zaprawę klejową lub system Dryfix, w którym pustaki łączy się na specjalną pianę. To rozwiązanie skraca czas budowy, poprawia parametry cieplne muru i zmniejsza zużycie materiałów.
Cegła Porotherm to materiał budowlany, który od lat wyznacza standardy w branży ceramiki budowlanej. Naturalny skład, doskonałe parametry cieplne i akustyczne oraz łatwość murowania sprawiają, że pustaki te są chętnie wybierane zarówno przy budowie domów jednorodzinnych, jak i większych inwestycji mieszkaniowych.
Niezależnie od tego, czy planujesz wznoszenie ścian nośnych, działowych czy zewnętrznych z dociepleniem – pustak ceramiczny Porotherm zapewnia trwałość, energooszczędność i komfort użytkowania budynku przez lata.
Sprzedaż nieruchomości to proces wymagający czasu, wiedzy i odpowiedniego przygotowania. Właściciele często stają przed wyborem: podpisać otwartą umowę pośrednictwa, czy zdecydować się na umowę na wyłączność z pośrednikiem nieruchomości. Ten drugi wariant budzi sporo pytań, bo wiąże się z koniecznością współpracy tylko z jednym agentem. Warto jednak wiedzieć, jakie daje korzyści i jakie obowiązki nakłada na obie strony.
To rodzaj umowy pośrednictwa, w której właściciel nieruchomości przekazuje sprzedaż jednemu agentowi. Ten dostaje pełne prawo do prowadzenia działań – od przygotowania oferty, przez promocję, aż po finalizację transakcji. W praktyce oznacza to, że sprzedający nie może równolegle korzystać z usług innych biur, a nawet jeśli znajdzie kupca samodzielnie, i tak będzie musiał zapłacić prowizję pośrednikowi.
Umowy takie podpisuje się zwykle na kilka miesięcy np. trzy, sześć albo dziewięć. W dokumencie dokładnie opisuje się zasady współpracy, a pośrednik zobowiązuje się do pełnego zaangażowania w sprzedaż. W zamian inwestuje w reklamę, sesję zdjęciową czy dodatkowe działania marketingowe, bo wie, że jeśli doprowadzi transakcję do końca, prowizja trafi właśnie do niego.
Aby dokument był ważny i chronił interesy obu stron, powinien być sporządzony w formie pisemnej lub elektronicznej. Zawiera m.in.:
Największą zaletą takiej umowy jest większe zaangażowanie pośrednika. Mając pewność wynagrodzenia, agent inwestuje w profesjonalne działania marketingowe:
W efekcie właściciel otrzymuje lepiej przygotowaną ofertę i większą szansę na szybką sprzedaż nieruchomości w korzystnej cenie.
Umowa na wyłączność ma też swoje minusy. Właściciel nie może w tym czasie współpracować z innymi biurami ani sprzedać mieszkania na własną rękę bez prowizji – wszystko przechodzi przez jednego agenta. To rozwiązanie, które opiera się na zaufaniu do wybranego pośrednika.
Jeśli jednak wybór okaże się nietrafiony, sprzedaż może się przeciągnąć, a właściciel będzie musiał czekać, aż umowa wygaśnie. Dlatego przed podpisaniem dokumentu warto dobrze sprawdzić doświadczenie i skuteczność biura nieruchomości – to w końcu partner, któremu powierzamy sprzedaż swojej nieruchomości.
W praktyce często porównuje się dwie formy współpracy:
Otwarte umowy zwiększają liczbę ofert, ale obniżają motywację agentów, którzy nie mają gwarancji wynagrodzenia. Wyłączność ogranicza liczbę pośredników, ale wzmacnia jakość działań marketingowych i daje sprzedającemu jednego, w pełni zaangażowanego partnera.
Dla wielu właścicieli umowa na wyłączność to po prostu wygodne rozwiązanie. Sprzedażą zajmuje się jedna, konkretna osoba, która odpowiada za cały proces – od przygotowania ogłoszenia po kontakt z kupującymi. Dzięki temu kampania marketingowa jest spójna, a zasady współpracy jasno ustalone od początku.
Ostateczny wybór zależy jednak od podejścia sprzedającego. Jeśli liczy na szybki efekt i profesjonalne wsparcie, wyłączność może okazać się strzałem w dziesiątkę. Jeśli natomiast chce samodzielnie szukać kupca i testować różne biura, lepsza będzie klasyczna umowa otwarta.
Kupno mieszkania to złożony proces, który składa się z wielu etapów. Aby zabezpieczyć interesy obu stron, ważna jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. To dokument, który daje obu stronom gwarancję, że finalna umowa przenosząca własność zostanie zawarta na ustalonych wcześniej warunkach.
Zgodnie z art. 389 Kodeksu cywilnego, umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznej umowy sprzedaży. W praktyce oznacza to, że kupujący i sprzedający ustalają warunki transakcji, a ich realizacja następuje dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego.
Warto jednak pamiętać, że przedwstępna nie przenosi własności nieruchomości, dopiero umowa przyrzeczona u notariusza sprawia, że kupujący staje się właścicielem mieszkania. Dokument ten pełni funkcję zabezpieczenia: kupujący zyskuje pewność, że lokal nie zostanie sprzedany innej osobie, a sprzedający gwarancję, że nabywca nie wycofa się bez konsekwencji.
Aby dokument miał moc prawną i skutecznie chronił interesy obu stron, powinien zawierać wszystkie istotne postanowienia przyszłej umowy sprzedaży. Do najważniejszych elementów należą:
Umowa przedwstępna może być sporządzona w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Pierwsza z nich daje możliwość dochodzenia odszkodowania w przypadku niewykonania umowy, natomiast forma notarialna zapewnia dodatkowe zabezpieczenia np. wpis roszczenia do księgi wieczystej, co pozwala kupującemu dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.
Ważnym elementem umowy przedwstępnej jest wpłata określonej kwoty – może to być zadatek lub zaliczka.
Ta różnica jest bardzo ważna, dlatego przy podpisywaniu umowy przedwstępnej warto dokładnie sprawdzić, jaką formę płatności zastosowano.
Umowa przedwstępna przydaje się w wielu sytuacjach, szczególnie gdy:
Choć przepisy nie wymagają, by umowa przedwstępna miała formę aktu notarialnego, w praktyce często warto się na nią zdecydować. Taki dokument daje dodatkowe zabezpieczenie, można bowiem wpisać roszczenie do księgi wieczystej. Dzięki temu kupujący ma pewność, że sprzedający nie sprzeda mieszkania innej osobie, a jeśli pojawią się problemy, istnieje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.
Wersja pisemna również obowiązuje, ale jej skuteczność jest ograniczona – w razie niewywiązania się którejś ze stron można domagać się jedynie odszkodowania. Forma notarialna daje więc realne narzędzie, by doprowadzić transakcję do końca.
Umowa przedwstępna to coś w rodzaju „gwarancji” dla kupującego i sprzedającego – jasny sygnał, że obie strony są zdecydowane sfinalizować transakcję. Dobrze przygotowana ułatwia kolejne kroki i pozwala spokojnie skupić się na formalnościach związanych z kredytem czy notariuszem. To podstawa, dzięki której cały proces przebiega bez zbędnego stresu.
Sprzedaż mieszkania wiąże się nie tylko z podpisaniem aktu notarialnego i przekazaniem kluczy nowemu właścicielowi. To także obowiązki podatkowe, o których warto pamiętać, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. W 2025 roku zasady dotyczące podatku od sprzedaży nieruchomości są jasne – podstawowa stawka wynosi 19% i dotyczy dochodu uzyskanego ze sprzedaży. Jak dokładnie oblicza się ten podatek i w jakich sytuacjach można go uniknąć?
W Polsce w 2025 roku obowiązuje 19% podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) liczony od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Dochód to nie to samo co cena sprzedaży, wylicza się go jako różnicę między kwotą, za którą sprzedaliśmy mieszkanie, a kosztami jego nabycia oraz udokumentowanymi nakładami zwiększającymi wartość lokalu (np. remontami, opłatami notarialnymi, prowizjami).
Przykład: jeśli mieszkanie kupiono za 500 tys. zł, sprzedano za 600 tys. zł, a dodatkowe koszty wyniosły 20 tys. zł, to dochód do opodatkowania to 80 tys. zł. Podatek 19% liczony jest właśnie od tej kwoty, a nie od całej ceny sprzedaży.
Obowiązek zapłaty podatku pojawia się wtedy, gdy sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym mieszkanie zostało nabyte lub wybudowane. To ważne – pięcioletni termin liczy się od końca roku. Oznacza to, że jeśli mieszkanie zostało kupione w czerwcu 2021 roku, okres pięciu lat kończy się dopiero 31 grudnia 2026 roku. Sprzedaż w styczniu 2027 roku nie rodzi już obowiązku podatkowego.
Na szczęście nie zawsze trzeba odprowadzać podatek. Najważniejszym rozwiązaniem jest tzw. ulga mieszkaniowa. Dzięki niej można uniknąć podatku nawet wtedy, gdy sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat. Warunek jest jeden: pieniądze ze sprzedaży trzeba przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym dokonano sprzedaży.
Do takich celów zalicza się m.in.:
Dzięki uldze można uniknąć płacenia podatku nawet przy szybkiej sprzedaży, o ile cała kwota zostanie faktycznie wykorzystana na cele mieszkaniowe.
Podatek rozlicza się na specjalnym formularzu PIT-39. Zeznanie należy złożyć w urzędzie skarbowym do końca kwietnia roku następującego po sprzedaży. To właśnie w tym dokumencie wykazuje się zarówno przychód ze sprzedaży, jak i koszty jego uzyskania, a także informuje o planowanym skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej.
Jeśli pieniądze przeznaczamy na cele mieszkaniowe, trzeba to wskazać w zeznaniu podatkowym, a w kolejnych latach udokumentować sposób ich wydatkowania. W przeciwnym razie urząd skarbowy może zażądać zapłaty podatku wraz z odsetkami.
Sprzedaż mieszkania może oznaczać konieczność zapłaty podatku dochodowego, ale nie zawsze. Najważniejsze zasady to:
Znajomość tych zasad pozwala zaplanować sprzedaż mieszkania w taki sposób, by uniknąć niepotrzebnych kosztów i problemów.
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu nie tylko ze względu na wysoką wartość finansową, ale także na długofalowe zobowiązanie – czy to ze względu na kredyt, czy lokalizację mieszkania. Wybór odpowiedniej nieruchomości, dopięcie wszystkich formalności i zadbanie o bezpieczną transakcję wymaga dużej wiedzy, ale nie musisz się tym martwić. W tym wpisie rozwiejemy wszystkie wątpliwości i podpowiemy Ci, jak kupić mieszkanie w sposób skuteczny i bezpieczny, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Pierwszym etapem na drodze do własnego mieszkania jest rzetelna ocena swoich możliwości finansowych. W praktyce oznacza to określenie budżetu, jakim dysponujemy. Jeśli planujemy zakup za gotówkę, sytuacja jest prostsza – wystarczy ustalić maksymalną kwotę i uwzględnić dodatkowe koszty transakcyjne.
Sprawdź oferty: deweloper Warszawa Wawer
W przypadku kredytu hipotecznego sprawa jest bardziej złożona. Podstawowym krokiem jest oszacowanie zdolności kredytowej, czyli tego, na jaką kwotę finansowania możemy liczyć w banku. Zależy ona od wysokości naszych dochodów, rodzaju umowy, historii kredytowej, posiadanych zobowiązań oraz wysokości wkładu własnego. Obecnie standardem jest wymóg wniesienia co najmniej 20% ceny mieszkania jako wkładu własnego, choć niektóre banki akceptują niższy poziom przy dodatkowych zabezpieczeniach.
3d rendering loft luxury living room with bookshelf
Przed podjęciem decyzji warto porównać kilka ofert kredytowych, zwracając uwagę na oprocentowanie, prowizje, RRSO i dodatkowe wymagania. Pomoże w tym doradca kredytowy, który przygotuje symulacje rat i podpowie, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na kredyt.
Kiedy znamy już swój budżet, czas na wybór mieszkania. Tutaj musisz zdecydować, czy szukasz nieruchomości z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera, czy z rynku wtórnego, czyli używanego mieszkania od poprzedniego właściciela.
Mieszkania od dewelopera kuszą nowoczesnymi rozwiązaniami, gwarancją i brakiem konieczności weryfikacji wcześniejszych wpisów w księdze wieczystej. Z drugiej strony wymagają dodatkowych nakładów na wykończenie i często są droższe.
Z kolei zakup mieszkania z rynku wtórnego daje możliwość szybszego wprowadzenia się i często niższą cenę. Trzeba jednak bardzo dokładnie sprawdzić stan prawny lokalu, zwłaszcza księgę wieczystą, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, czy nie ma współwłaścicieli lub praw osób trzecich. Warto również zwrócić uwagę na stan techniczny budynku, opłaty eksploatacyjne i otoczenie.
| Rynek pierwotny (deweloper) | Rynek wtórny | |
| Zalety |
|
|
| Wady |
|
|
Niezależnie od tego, czy kupujesz nowe mieszkanie od dewelopera, czy lokal z rynku wtórnego, przed podjęciem decyzji ważna jest dokładna ocena techniczna. Najlepiej skorzystać z pomocy inspektora budowlanego, który sprawdzi instalacje, stan ścian, podłóg i ewentualne ukryte wady.
Przy zakupie mieszkania na kredyt bank i tak wymaga wyceny nieruchomości. Jednak niezależna inspekcja daje dodatkową wiedzę i argumenty przy negocjacjach.
Po wybraniu nieruchomości przychodzi czas na podpisanie umowy przedwstępnej. To dokument, który określa warunki przyszłej transakcji i daje obu stronom pewność, że finalizacja nastąpi zgodnie z ustaleniami.
Umowę można sporządzić w zwykłej formie pisemnej lub u notariusza. Druga opcja jest bezpieczniejsza – daje możliwość wpisania roszczenia do księgi wieczystej, co chroni interesy kupującego.
W umowie powinny znaleźć się m.in.:
Warto pamiętać, że zadatek, w przeciwieństwie do zaliczki, pełni funkcję zabezpieczającą. Jeśli sprzedający odstąpi od transakcji, musi zwrócić go w podwójnej wysokości.
Ostatnim etapem kupna mieszkania jest podpisanie aktu notarialnego, czyli umowy przenoszącej własność nieruchomości. To moment, w którym formalnie stajemy się właścicielami lokalu.
U notariusza stawiają się obie strony – kupujący i sprzedający – a także, w przypadku kredytu, przedstawiciel banku. W akcie notarialnym szczegółowo opisuje się mieszkanie, cenę i sposób zapłaty. Po podpisaniu dokumentu notariusz dokonuje wpisu w księdze wieczystej, a bank uruchamia kredyt.
Następnie dochodzi do przekazania środków i protokolarnego odbioru mieszkania. W przypadku lokali deweloperskich sporządza się protokół odbioru technicznego, w którym kupujący może zgłosić usterki do usunięcia.
Podpisanie aktu notarialnego to nie koniec formalności. Właściciel musi zgłosić zmianę w odpowiednich instytucjach m.in. w urzędzie skarbowym, spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, dostawcach mediów.
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego konieczne jest opłacenie podatku PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości. Na rynku pierwotnym zamiast PCC płaci się VAT, który jest już wliczony w cenę.
Warto również pamiętać o ubezpieczeniu mieszkania oraz sprawdzeniu, czy wpis do księgi wieczystej został dokonany prawidłowo.
Kupno mieszkania to proces, który wymaga cierpliwości i znajomości procedur. Od oceny zdolności kredytowej, przez poszukiwania i negocjacje, aż po podpisanie umowy notarialnej i dopięcie formalności – każdy krok ma znaczenie. Dobrze przygotowany plan pozwala uniknąć błędów, zabezpieczyć swoje interesy i bezpiecznie przejść przez całą transakcję.
Pamiętaj, że zakup mieszkania to nie tylko inwestycja finansowa, ale przede wszystkim decyzja o przyszłym miejscu do życia. Dlatego warto podejść do niego z rozwagą, korzystając z pomocy ekspertów i weryfikując wszystkie szczegóły.